Rom Eiendom bygger nytt hovedkontor for NSB konsern i Schweigaardsgate 23. Her planlegger NSB å samle sin virksomhet. Det er første gang at ledelsen i alle datterselskapene samles på ett sted, og foreløpig er det ca 600 mennesker som skal inn i det nye bygget.
Med sin nære beliggenhet til Oslo S og Bjørvika er prosjektet svært spennende og attraktivt. Det er gangavstand til flere av byens tilbud, og en rekke servicetilbud like i nærheten. Det bygges også en ny gang-og sykkeltrasé som en del av Østre Tangent, med nedgang til bakkenivå rett ved tomtens sydøstre hjørne. I tillegg gir den nye gangbroen fra Annette Thommesens plass, kalt Stasjonsinngang Øst, en direkte tilknytning til den sentrale delen av Bjørvika.
Med dette prosjektet fortsetter transformasjonen og næringsutviklingen videre østover fra lokalene til Skatt øst. Bygget vil bidra til å gi området nye arkitektoniske kvaliteter og betyr også en generell opprusting av dette området.
Det helhetlige prosjektet på tomten innebærer bygging av to sammenhengende bygg på åtte etasjer, med et felles kjellerareal over tre plan. Byggene får et areal på rundt 15 000 kvadratmeter (BTA). I prosjektet Schweigaards gate 21 flytter Gjensidige Forsikring ASA inn i tredje kvartal 2013.
Mellom byggene vil det åpne seg et byrom hvor det blir trær og busker, sittekanter i tre og granitt som i seg selv vil bidra til å gi området et løft. Også fasadene er planlagt i lys granitt, og lysgårdene åpner seg for omverdenen med sammenhengende glassflater slik at de innvendige arealene får maksimalt dagslys.
Byggeprosjektet er planlagt med høy grad av fleksibilitet, noe som gjør det mulig med raske og kostnadseffektive endringer ved behov. Lokalene er tilpasset effektiv kontordrift, effektiv arealbruk og virksomhetstilpassede arbeidsplasser for medarbeiderne.
Det blir parkering for biler og sykler i underetasjene, og trimavdeling og gymsal vil deles med naboprosjektet i Schweigaards gate 21.
I prosjektet er det spesiell fokus på de miljøriktige og varige løsningene. Gjennom kravene til maksimalt energiforbruk som er gitt fra leietaker skal byggeprosjektet som minimum tilfredsstille klasse B. Tidlig i prosjektprosessen ble det besluttet å klassifisere prosjektet i Breeam. Det jobbes målrettet med alle tiltak som gjør at Breeam Nor Excellent er innen rekkevidde.
NSB har underveis vært delaktige i utviklingen av prosjektet, flere avdelinger har vært og er involvert, med en konstruktiv og utviklende prosess som resultat.
Rammesøknad ble sendt inn i november 2010, og det er gitt igangsettingstillatelse for tiltak under bakkenivå.