Rom bygger nytt hovedkontor for Gjensidige Forsikring ASA i Schweigaardsgate 21. Bygget ferdigstilles 3. kvartal 2013. Tomten ligger meget sentralt i Oslos nye byutviklingsområde med blant annet Skatt øst som nærmeste nabo.
Det blir lagt til ny film i spillelisten hver uke slik at du kan følge byggeprosessen frem til bygget er ferdig utvendig.
Våren 2010 ble Rom invitert til å delta i en konkurranse om leietilbud på nytt hovedkontor for Gjensidige Forsikring. Etter en spennende prosess meddelte Gjensidige at Rom var i eksklusive forhandlinger om prosjektet i Schweigaards gate 21. Leieavtalen ble signert av partene 18. oktober 2010.
Med sin nære beliggenhet til Oslo S og Bjørvika er prosjektet svært spennende og attraktivt. Det er gangavstand til flere av byens tilbud, og en rekke servicetilbud like i nærheten. Det er bygget en ny gang- og sykkeltrasé som en del av Østre Tangent, med nedgang til bakkenivå rett ved tomtens sydøstre hjørne. I tillegg gir den nye gangbroen fra Annette Thommesens plass, "Akrobaten", en direkte tilknytning til den sentrale delen av Bjørvika.
Med dette prosjektet fortsetter transformasjonen og næringsutviklingen videre østover fra lokalene til Skatt øst. Bygget vil bidra til å gi området nye arkitektoniske kvaliteter og betyr også en generell opprusting av dette området.
Det helhetlige prosjektet på tomten innebærer bygging av to sammenhengende bygg på åtte etasjer, med et felles kjellerareal over tre plan. Prosjektet i Schweigaards gate 21 får et areal på rundt 15 000 kvadratmeter (BTA) derav område for lagring på totalt 560 kvadratmeter (arkiv utgjør 123 kvadratmeter). I tillegg er det avsatt et felles område for både S21 og S23 for lagring av avfall i K1 kjelleretasje som utgjør ca. 200 m kvadratmeter.
Bruksareal medregnet lysgård over terreng for Schweigaards gate 21 er 13 250 kvadratmeter (BRA) og bruksareal samlet for begge bygg under terreng er 10 615 kvadratmeter (BRA).
Det andre prosjektet, med adresse Schweigaards gate 23, har tilsvarende areal. Her planlegger NSB å samle sin virksomhet. Tomten for begge byggene har et areal på 4 100 kvadratmeter, derav et areal som kan benyttes til offentlig bruk lik 640 kvadratmeter. Areal allment tilgjengelig (kafe og finanskontor) er lik 324 kvadratmeter.
Mellom byggene vil det åpne seg et byrom hvor det blir trær og busker, sittekanter i tre og granitt som i seg selv vil bidra til å gi området et løft. Også fasadene er planlagt i lys granitt, og lysgårdene åpner seg for omverdenen med sammenhengende glassflater slik at de innvendige arealene får maksimalt dagslys.
Byggeprosjektet er planlagt med høy grad av fleksibilitet, noe som gjør det mulig med raske og kostnadseffektive endringer ved behov. Lokalene er tilpasset effektiv kontordrift, effektiv arealbruk og virksomhetstilpassede arbeidsplasser for medarbeiderne.
Det blir parkering for biler og sykler i underetasjene, og trimavdeling og gymsal vil deles med naboprosjektet i Schweigaards gate 23.
I prosjektet er det spesiell fokus på de miljøriktige og varige løsningene. Gjennom kravene til maksimalt energiforbruk som er gitt fra leietakerne skal byggeprosjektene som minimum tilfredsstille klasse B. Tidlig i prosjektprosessen ble det besluttet å klassifisere prosjektene i Breeam Nor. Det jobbes kontinuerlig for å sikre at byggene oppnår Breeam Nor Excellent. Kravet til Excellent er 70 poeng. Prognosen er 76,5. Vi tilfredsstiller således kravet med god margin.
Kjernefaktorer for innovativ og miljøeffektiv design for bygget er: kompakt bygningsvolum (utslagsgivende for lavt energibruk), langt færre parkeringsplasser enn hva Breeam tilsier, tilrettelegging for syklister med innendørs sykkelparkering og tilhørende garderobe- og dusjanlegg, tilrettelegging for aktiv bruk av kollektivtrafikk, grønn vegg (bidrag til innemiljø), sambruk av sykkelparkering- og treningsanlegg for NSB og Gjensidige, valg av bestandig fasademateriale (stein og aluminium), arealbesparende planløsning i generelle etasjer (free seating).
Prosjektet har følgende høy miljøambisjon har en rekke tiltak
En del av de tiltakene vi gjør for å oppnå Exellent er blant annet å orientere om Breem-tiltakene på hjemmesiden vår:
• Energi: Byggene tilfredsstiller energimerke B. Ventilasjonsanlegget skal la seg effektivt styre etter temperatur og tilstedeværelse. Det er min. 80 % varmegjenvinning. Det skal sikres et lavt vannforbruk ved bruk av vannbesparende utstyr. Byggene skal ha bruk av energioppfølgingssystem (EOS) med sentrale energimålere.
• Materialer: Det stilles strenge krav til materialer og dokumentasjon. Det skal bla. Benyttes materialer og produkter som er svanemerket eller tilsvarende. For en rekke produkter og materialer det stilles krav til emisjonstester for avgassing.
• Rent – tørt – bygg: Byggene skal bygges iht. «Rent, tørt bygg (RTB)»-prinsippet for å forebygge mot fuktskader og forurensninger.
• Avfall: Det legges til rette for kildesortering av minst 6 avfallsfraksjoner inkludert matavfall til kompostering.
• Transport: Det settes i verk en rekke tiltak for redusert bilbruk som:
• Bygget ligger nært kollektivtransporttilbud
• Infoskjerm med rutetider for kollektivtransport
• Redusert antall parkeringsplasser i bygget
• Økt antall innendørs sykkelparkering med tilhørende garderobeskap
• Grønn byggeplass: På byggeplass skal miljøkonseptet grønn byggeplass brukes. Konseptet består av definerte miljøtiltak der noen er obligatoriske og må oppfylles. Videre skal byggeplassene tilfredsstille et visst antall tilleggstiltak, der disse velges etter det som er mest hensiktsmessig for den enkelte byggeplass. Tiltakene stiller strengere krav enn minimumskravene i dagens lover og forskrifter. Grønn byggeplass innebærer en klimatilpasset byggeproduksjon der det tas hensyn til miljø både på byggeplassen og i selve produksjonen:
• Redusert energibruk
• Helse og miljøbevisste materialvalg
• Optimale løsninger for støv og forurensning
• Optimal håndtering av avfall
Prosjektet har følgende nøkkeltall for energibruk:
• beregnet strømforbruk mindre enn 126 kWh/m2
• beregnet bruk av fossil energi er 0 kWh/m2 i direkte forbruk, men indirekte bruk via fjernvarmen er lik 0,92 kWh/m2
• beregnet produksjon av fornybar energi er 29 kWh/m2, Hafslund Fjernvarme inkl. oppvarming for varmt
forbruksvann
• beregnet vannforbruk er ca. 4,6 m3/person/år, antatt forbruk hentet ut i fra et lignende prosjekt
Prosjektet utfører følgende tiltak i byggefasen for å redusere miljøbelastningen:
• kildesortering
• rent-tørt-bygg
• ukentlige vernerunder mhp. sikkerhet helse og miljø
• kursing i avfallshåndtering og kjemikaliebruk
• grønn arbeidsplass (fokus på å gjennomføre en miljøriktig produksjon som dekker tiltak innen byggeplass og kontordrift)